住房按揭贷款攻略
新华网吉林频道 来源：城市晚报
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个人住房按揭贷款是现在许多老百姓都十分认可的购房方式，按揭贷款的总程序是：购房者以其所购的房屋的所有权作抵押，从银行取得贷款，用于给付开发商房款，然后分期向银行偿还贷款的购房方式。按揭贷款的优势是：开发商能及时出售房屋，购房者在没有一次性付清房款能力的情况下能住进新房；银行因为有住房的抵押，可以加快资金安全周转。这不禁使我想起前些年广为流传的故事：一个中国老太太和一个美国老太太见面，中国老太太说她终于挣够了钱可以买一套房子了；而美国老太太则说她终于把买房子的贷款还清了。为了了解长春按揭贷款市场，记者走访了相关单位：
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个人住房按揭贷款的程序
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一、借款人必须具备下列条件：（1）有合法的身份（居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；（3）年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。（4）如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。三、缴付首付款，注意保存首付款收据。 四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行 签订合作协议，因此到与开发商有协议的银 行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。 五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。
个人住房按揭贷款的费用0 c( c6 b8 c, f& U. m" K
& l# j3 i8 b# ] 一、契税：贷款额× 1.5%。有的由开发商代扣、有的要到长春市房地产交易中心办理。 二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。 三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率； 四、维修基金：贷款额×2.5%。要到长春市房地产交易中心办理。 五、交易手续费：3元/平方米。到长春市房地产交易中心办理。 六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到长春市房地产交易中心办理。 七、工本费：80元/件。到长春市房地产交易中心办理。（实习记者张安基）
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